Airbnb в Греции: будущее туманно

89

Кризис обнажил проблемы недвижимости, владельцы которой гнались за быстрой выгодой от краткосрочной аренды через Airbnb. Они сильно пострадали от локдауна, от отсутствия туристов, в то время, как собственники, ориентированные на долгосрочную аренду, почти не почувствовали изменений. Почему так произошло? Попробуем разобраться.

Недавно увидела статью о том, что Airbnb в Греции сейчас умирает в муках и что все те объекты, которые там были, начнут выходить на рынок долгосрочной аренды. И если в смерть платформы поверить можно, то в способность массовой “переквалификации” сдававшегося через нее жилья –вряд ли. Чтобы понять, в чем проблема, надо разобраться, какого рода недвижимость обычно попадает на Airbnb

Специфическое место

Именно специфическое месторасположение объектов Airbnb обеспечивало высокий доход и именно из-за него же они не смогут перейти в долгосрочную аренду.

Возьмем, к примеру, Афины. Это не просто большой город, это целый мегаполис, объединяющий в себе множество небольших районов – фактически отдельных городков. Понятно, что условия в этих районах разные и некоторые вполне подходят для проживания на короткий срок, но совершенно непригодны для долгосрочной аренды.

Взять хотя бы исторический центр: очень старая застройка, узкие улочки, множество офисов, куча мигрантов и толпы туристов. То есть пожить в таких условиях несколько дней или пару недель может быть удобно: все достопримечательности рядом. Но жизнь на постоянной основе жизнь в таком районе покажется адом.

Сами греки предпочитают зелёные районы с развитой инфраструктурой и не готовы переплачивать за то, чтобы жить на одну остановку ближе к морю. А вот для туристов близость к морю – критична, поэтому объекты недвижимости у побережья покупались с расчётом именно на иностранцев. Греки же, если и вбирают районы на побережье, то предпочитают очень дорогие с элитной недвижимостью.

Поэтому недвижимость в шумных районах, заселённых не самой респектабельной публикой, с клубами и дискотеками, вряд ли сможет быть конкурентоспособной на рынке долгосрочной недвижимости.

Низкое качество

С целью экономии многие владельцы объектов на Airbnb изначально покупали подвалы, полуподвалы, чердаки, первые этажи и квартиры без вида хоть на какую-то зелень. Единственное, на что ориентировались владельцы такой недвижимости – это расстояние до метро и до пляжа. Откровенно сомнительный параметр, если речь идёт о постоянном проживании. Тем более, что есть такие станции метро, возле которых местные вообще стараются не селиться, а на море ездят за город.

Вообще представленные на Airbnb объекты – это такие дешёвые варианты жилья из разряда «пожить у кого-нибудь дома, чтобы не тратиться на отель». Стоит ли удивляться, что при их ремонте никто и не думал вкладываться в качественную сантехнику, бытовую технику и мебель? Акцент делался на необычном дизайне, ярких цветах и дешёвом декоре – то есть на том, что помогло бы выделить фото квартиры среди других таких же на сайте.

Собственно, ремонт как раз и есть отображением сути этого бизнеса: быстро купить что подешевле, быстро привести в порядок с минимальными вложениями и быстро сдать.

Поэтому сейчас владельцы объектов Airbnb в Греции оказались в ловушке собственной недвижимости: часть из них пытается перепрофилировать свои квартиры под долгосрочную аренду, а часть – продать под Золотую визу.

Кроме того, у разбитого корыта оказались те компании, которые покупали дешёвую недвижимость, «прошивали» её под Airbnb и продавали уже как готовый бизнес. Сейчас они будут пытаться либо эти объекты продать, либо будут сами заниматься арендой через Airbnb (потому что, опять же, для «нормальной» аренды они очень часто непригодны). Но максимум, на что сейчас можно рассчитывать – это сдавать эти объекты студентам или иностранцам по очень низким ценам. Ни тот, ни другой вариант не предполагают стоимости аренды выше, чем 200-300 евро в месяц.

То есть, большинство таких объектов останутся в секторе Airbnb. Что это значит для рынка?

Появится больше объектов для долгосрочной аренды, потому что туда с Airbnb вернутся владельцы жилья, которое изначально не было предназначено для аренды через эту платформу, и которые подались туда сравнительно недавно. Такие были: подписав пять-шесть лет назад договор со своими квартирантами, они пытались от них избавиться, чтобы зарабатывать больше через платформу. Теперь же они вернутся в сектор долгосрочной аренды, только будут сдавать свои объекты по более высоким ценам.

То есть, произойдёт сбалансирование рынка – стоимость аренды перестанет расти и станет держаться на среднем уровне.

И даже если сайт Airbnb обанкротится и закроется, то рынок просто перенастроится на другие платформы.

Анна Шумская, риелтор (Афины), руководитель Migration Ike (программы «Золотая виза и финансово независимое лицо в Греции»), viber/whatsapp  +306980703826

Подпишитесь на наши каналы в Фейсбуке и Telegram!