Спрос на дорогую недвижимость в столице Великобритании среди россиян растет, сообщает «Коммерсантъ».

После паузы, вызванной неопределенностью от выхода страны из Евросоюза, интерес российских жителей к дорогому жилью в Лондоне летом 2021 года вырос на 25% относительно показателя двухлетней давности. Таковы данные исследования компании Knight Frank.

По мнению экспертов, еще одной причиной повышенного спроса могут быть объявленные властями Великобритании «каникулы» по взиманию гербового сбора — единовременного платежа, который мог достигать 10% от стоимости покупки дорогого объекта.

При этом фактор налоговых послаблений сыграл мотивирующую роль не только для российских инвесторов. Так, по данным международного консультанта в сфере недвижимости Savills, за первые девять месяцев 2021 года на рынке элитного жилья Лондона зафиксировано больше сделок, чем за любой полный год в течение предыдущих шести лет. Аналитики компании заявили о 352 покупках стоимостью более 5 млн фунтов (480 млн рублей) в этом году, что на 75% больше, чем в 2019-м. Впрочем, основными покупателями стали резиденты Великобритании.

Также, в Savills полагают, что дополнительными стимулирующим фактором роста спроса являются рекордно низкие банковские ставки и высокие инфляционные ожидания.

В то же время главный редактор портала prian.ru Филипп Березин отметил, что значительное число богатых россиян рассматривают британскую недвижимость не только как объект для инвестиций, но и в качестве базы для «запасного аэродрома». Эту версию подтверждают эксперты Tranio, отмечающие, что нестабильная экономическая ситуация в России вынуждает бизнесменов искать возможности для вывода капиталов за границу. Так, объем трансграничных переводов из России в Великобританию за первые два квартала 2019 года составил 1,4 млрд долларов, что превышает показатель всего 2019 года.

Представитель Knight Frank Марина Шалаева отметила, что россияне, приобретающие недвижимость в Лондоне, предпочитают объекты дороже 2 млн фунтов (190 млн рублей). По данным директора департамента продаж зарубежной недвижимости Savills Юлии Овчинниковой, богатые россияне выбирают жилье в новых домах в центре британской столицы. Она отмечает высокий спрос на районы, прошедшие реконструкцию,— окрестности вокзала King`s Cross и Bayswater к северу от Гайд-парка. В Tranio добавляют, что традиционно престижными россияне считают районы Chelsea, Mayfair и пр. Директор Kalinka International Алексей Славута подтверждает, что клиенты делают ставку на центральную часть Лондона, мало интересуясь объектами в пригородах.

В то же время прогнозы экспертов относительно роста стоимости недвижимости в ближайшие пять лет расходятся. Так, в Savills и Knight Frank прогнозируют ее увеличение на 20-25%%. В свою очередь главред prian.ru Филипп Березин полагает, что такого большого роста может и не случиться даже при отмене «каникул» на гербовый взнос, однако лондонская недвижимость может стать «хорошим защитным активом». Сравниться с Великобританией по уровню надежности, по его мнению, может только Германия.

Подпишитесь на наши каналы в Фейсбуке и Telegram!