Цены на недвижимость в Греции всё растут и растут. Сколько это может продолжаться?

128
Изображение Norbert Oriskó с сайта Pixabay

Экономический кризис, вызванный пандемией, — это один из немногих спадов, проходящих без снижения цен на недвижимость.

Такое явление наблюдается не только в Греции, но и по всей Европе (и не только): причем не подешевела и аренда жилья (конечно, есть страны, которые начали субсидировать арендаторов, но это не отменяет стабильности цен), и стоимость некоммерческой недвижимости не просела хотя бы на 10%. По сравнению с кризисами 2008 или 2010 годов, это новое явление.

При условии, что рынок недвижимости за прошлый год был открыт всего несколько месяцев, а иностранные инвесторы и по сей день не могут приехать из большинства стран (а в течение года были закрыты и внутренние границы Европы), то факт активных продаж недвижимости по регулярной цене без скидок не может не удивлять.

Стоит ли расстраиваться потенциальным инвесторам? Есть ли смысл отложить покупку недвижимости до лучших времён? Давайте разбираться.

Во всем секторе инвестирования в греческую недвижимость явно лидируют два направления: первый – это покупка объекта по бросовой цене в активно развивающихся районах Афин и Салоник (часто на уровне бетона или объекта, требующего полной реновации), приведение его в порядок и сдачи в краткосрочную аренду через агрегаторы или перепродажа с наценкой, второй – это покупка объектов для получения Золотой визы и дальнейшего проживания или долгосрочной аренды (в основном в Афинах, Салониках, на островах и популярных материковых курортах). Кстати, эти два сектора друг друга поддерживают, так как покупатели красивых объектов для Золотой визы, в свою очередь, создают рынок для инвесторов, проводящих реновации старых объектов. 

Итак, сейчас спрос есть и на те, и на другие объекты. Объясняется это тем, что дешёвых объектов в крупных городах Греции очень мало и их быстро разбирают как на внутреннем, так и на внешнем рынке, а дорогие объекты открывают дорогу к получению ВНЖ Золотая виза и на них сохраняется стабильно высокий спрос.

В начале 2020 года наблюдался небольшой переизбыток дорогих объектов из-за того, что эксперты прогнозировали бум покупок под Золотую визу, компании скупили их заранее, чтобы подготовить и выставить на продажу. Но случился карантин, бума не произошло, но, благодаря возможности дистанционной покупки недвижимости, все эти объекты в течение года продали, а сейчас даже наблюдается их нехватка.

На данный момент крупные риелторские и инвестиционные компании активно скупают объекты, подходящие под стандарты Золотой визы, потому что очередной всплеск интереса к этой программе ожидается уже весной. Важно уточнить, что цена Золотой визы в Греции, скорее всего, тоже будет расти, потому что на сегодняшний день это одна из самых дешёвых подобных программ в Европе, и на неё претендует очень много заявителей.

Тысячи инвесторов приедут в Грецию уже совсем скоро и будут покупать объекты по средней цене 300 000 евро, поэтому цены сейчас уменьшаться не будут.

То же самое касается и недорогих объектов: даже если вы готовы купить абсолютно убитый объект и вкладывать свои средства в ремонт, то отдать за него придётся от 1100 евро за м2 , а если вы захотите купить пригодную к жизни недвижимость в неплохом районе Афин или Салоник, то готовьтесь потратить от 2500 евро за м2. Если же говорить о хороших объектах с ремонтом в престижных районах крупных городов, то цены на такие объекты стартуют от 5000 евро за м2.

Вы спросите: а куда же делись объекты, которые люди покупали под бизнес на Airbnb?

Да, действительно, есть очень много инвесторов, купивших квартиры для сдачи их в аренду на Airbnb и попавших впросак, ведь целый год их недвижимость простаивала без дела. Они, конечно, испугались и некоторые из них начали продавать свои объекты, но даже это не пошатнуло рынок недвижимости в Греции: удачные объекты очень быстро скупили крупные компании, занимающиеся арендой на короткий срок (в Греции за последние 4 года бума Airbnb сформировались такие операторы недвижимости, которые имеют в собственности десятки квартир в одном районе), а объекты с недостатками (маленький метраж, плохое расположение, далеко от метро и т.д.) остались, но их очень мало для того, чтобы они повлияли на формирование средней цены недвижимости, более того, такие объекты и при сдаче в аренду не особенно были выгодны, и теперь хозяева не сдают их в долгосрочную аренду.

Конечно, в Греции есть и пострадавшие сектора недвижимости. Например, самый пострадавший сектор, это квартиры в периферийных греческих городах, которые традиционно брали греки для личного проживания в ипотеку, этот сектор так и не оправился с 2010-го года, то есть в этом секторе сделок крайне мало. Или есть сектор сверх элитного жилья (от 1,5 млн евро за объект), и именно в этом секторе сейчас наблюдается снижение цен на 10% и более, но этот сектор составляет мизерную долю рынка по объему сделок, чтобы влиять на общую тенденцию.

То есть, 2020-й год показал, что греческий рынок недвижимости очень стабилен и даже в условиях глобальной нестабильности не сдаёт своих позиций. Поэтому не ждите падения цен, а лучше инвестируйте сейчас, пока сохраняются благоприятные для этого условия. Ведь после полного открытия границ будет наблюдаться рост цен.

Анна Шумская, руководитель компании Migration Ike, риелтор Вайбер/воцап +306980703826