Изображение Antonios Ntoumas с сайта Pixabay

Несмотря на карантин, прошедший год был достаточно продуктивным для законотворчества в Греции в области бизнес-миграции: вышли два новых закона (№ 4764/2020  и № 4686/2020), которые касаются программ «Золотой визы» и финансово независимого лица.

Что изменилось с принятием этих законов?

Первое и очень важное изменение – заявитель на «Золотую визу» теперь может всё делать дистанционно и получить документы, разрешающие приехать в Грецию даже в карантин, без необходимости получения визы!

Раньше это было проблемой: по инструкции МИД, человек на момент подачи документов на вид на жительство по «Золотой визе» должен был либо уже находиться в Греции, либо незадолго до этого осуществить законный въезд в страну. То есть, пересечение границы по любой въездной визе или безвизу становилось гарантией того, что у человека нет проблем с греческим законодательством.

Такое правило создавало много проблем в 2020 году, когда государства закрывали границы, и получить даже туристическую визу было невозможно. Теперь же эта проблема отпала: человек может дистанционно купить недвижимость, дистанционно подать документы на вид на жительство и потом въезжать в Грецию по справке об ожидании ВНЖ.

На данный момент визы дают только в России (и то очень проблематично), а граждане Украины, Казахстана, Молдовы и Беларуси вообще не имеют возможности въехать в Грецию, потому что им не дают ни туристические, ни миграционные визы, а по безвизу в Грецию въезжать нельзя до открытия границ.

Второе важное изменение тоже касается «Золотой визы»: продлён срок действия вида на жительство для детей заявителя.

Если раньше возраст детей заявителя ограничивался 21-м годом (до 21-го года они могли переезжать вместе с родителями по одному виду на жительство, и сам ВНЖ на них распространялся до этого возраста), то теперь это право действует до 24-х лет.

Но есть в новых законах и ужесточение. Теперь на момент подачи на ВНЖ Греции недвижимость должна быть не просто куплена на сумму более 250 000 евро, а быть полностью профинансирована и не иметь никаких обременений в виде ипотек, долгов или кредитов.

Это означает, что если раньше можно было для получения «Золотой визы» купить недвижимость стоимостью в полмиллиона евро, при этом инвестировав своих денег только 250 000 евро, а остальную сумму взяв в ипотеку, то теперь так сделать нельзя – на момент подачи на ВНЖ недвижимость должна быть полностью в собственности заявителя.

В этой связи мы не советуем покупать объекты в общую собственность, когда объектом в долях владеют родственники, так как такая форма собственности может быть рассмотрена как обременение, хотя юридически так покупать недвижимость ещё можно.

Кроме этого, новый закон разграничил в правах мигрантов с видами на жительство финансово независимого лица и «Золотой визой»: теперь ВНЖ «Золотая виза» позволяет лицам не проживать в Греции ни одного дня в году для продления, а ВНЖ финансово независимого лица обязывает пребывать в Греции хотябы шесть месяцев в году.

Такое разграничение – это большое новаторство, потому что обе эти категории относятся к параграфу 20 Закона № 2451 от 2014 года и всегда были абсолютно уравнены в правах. Но теперь ситуация поменялась, и государство больше заинтересованно в мигрантах, покупающих недвижимость, чем просто проживающих в стране, поэтому представителям «Золотой визы» стали давать больше прав и бонусов. Так, например, обладатели «Золотой визы» подают на гражданство через семь лет, а финансово независимые лица – через двенадцать.

Политика стимуляции покупки недвижимости государством будет продолжаться и дальше, но уже сегодня заметно, что заявки на ВНЖ для финансово независимого лица одобряют намного хуже, чем ещё пару лет назад, а покупка хотя бы недорогой недвижимости значительно улучшает миграционную историю и шансы получить визу.

Шумская Анна, Риелтер, руководитель компании Migration Ike (услуги миграции в Грецию).
Вайбер/воцап +306980703826

Подпишитесь на наши каналы в Фейсбуке и Telegram!