Knight Frank: доля иностранцев на рынке недвижимости Кипра выросла на десятки процентов

137
Flickr - Kassianos

Рынок недвижимости Кипра бурно растет: в 2016 году количество сделок по сравнению с предыдущим годом выросло на 42%, в 2017 – на 23%, в 2018 – на 5%. И 2019-й, вероятно, закончится тоже с выраженно положительной динамикой: за первые 7 месяцев 2019 года на Кипре было реализовано 6456 лотов, что на 20,3% больше, чем в прошлом году (5366), сообщила консалтинговая компания Knight Frank. При этом доля иностранных покупателей кипрской недвижимости стремительно растет.

По данным Департамента земельных ресурсов и исследований Кипра и международной консалтинговой компании Knight Frank, с 2000 года доля иностранцев в общем объеме сделок с недвижимостью Кипра выросла на 43,7%, и если 19 лет назад они составляли всего 3,6% покупателей, то уже прошлом году – почти половину (47,3%). Столь быстрый рост их роли эксперты связывают с программой, в которой граждане третьих стран могут в обмен на инвестиции в ускоренном порядке получить паспорт Кипра

Заметное увеличение доли иностранцев произошло относительно недавно – последние 10 лет она колебалась в пределах 20-30% и только в 2018 году преодолела этот порог, достигнув 47,3%.

В целом же с 2000 года рынок недвижимости на Кипре не раз подвергался резким изменениям объема продаж. Так, во время кризиса в 2008-2009 гг. доля иностранных покупателей уменьшилась на 30%, а общее количество сделок два года подряд сокращалось на 40% и более. С тех пор объем реализованных лотов не превышал 10 тыс. в год, то по-прежнему ниже предкризисных показателей (наибольшее количество сделок зафиксировано в 2007 году – 21245). 

В нынешнем году любимым направлением киприотов для покупки недвижимости является Лимасол – он занимает 40,7% от объема внутренних продаж, за ней с большим отставанием идут Никосия (27,7% сделок), Ларнак (13,3%) и Пафос (12,8%). Но наилучшая динамика — в Пафосе (+82,4%). В Ларнаке, Лимасоле и Никосии объем сделок увеличился на 28%, 21% и 20% соответственно.

Как раз Пафос сейчас – самое популярное направление среди иностранных покупателей недвижимости (41% сделок за семь месяцев 2019-го), число сделок с их участием за год выросло на 17%. Популярным направлением для нерезидентов является и Лимасол (28,5% в рассматриваемый период). Объем продаж вырос всего на 5,5% за год.

Что касается российских покупателей, то их любимым направлением по итогам января-июля 2019 года стал Лимасол. По словам Марины Шалаевой, директора по зарубежной недвижимости Knight Frank, на него пришлось более 50% запросов, поступивших в компанию. Быстро растет и спрос на Ларнак и Пафос.

 «В 2019 году Кипр вошел в топ-3 самых популярных направлений для покупки недвижимости нашими покупателями из России. Более 50% сделок за январь-июль пришлось на жилую недвижимость, однако многие клиенты стали также интересоваться доходными инвестпроектами – мы получили на 25% больше подобных запросов, чем за аналогичный период 2018 года. Самый популярным сценарием инвестирования является покупка одного или нескольких апартаментов для сдачи в аренду в туристической зоне Лимасола или Пафоса», — сообщила М. Шалаева.