Покупаем недвижимость в Греции: к каким минусам нужно быть готовым?

298
Изображение Dimitris Vetsikas с сайта Pixabay

Мои предыдущие тексты, посвящённые анализу рынка недвижимости в Греции, вызвали немалый резонанс: оспаривая мою уверенность в том, что недвижимость не подешевеет, мои оппоненты затронули и тему минусов при покупке недвижимости в Греции.

Давайте  поговорим о них подробнее, ведь в ситуации карантина они только увеличились.

1. Высокий налог при покупке

При покупке любого объекта недвижимости покупатель платит обязательный налог 3% от кадастровой стоимости или от стоимости сделки (если она выше).

Другие ставки налогов очень сильно зависят от конкретных случаев.

Если это новые объекты недвижимости, но НДС может достигать 24% от стоимости!  При этом он может быть и ниже (его рассчитывают в зависимости от многих факторов), но ориентироваться стоит именно на 24%.

А если вы покупаете недвижимость для Золотой визы, то нужно помнить, что этот налог не входит в сумму сделки, и консульство его не учитывает. Вот и считайте: покупаете недвижимость за 250 000 евро, а сверху – ещё налог — 60 000.

Чтобы избежать больших переплат в таком случае, просите у продавца скидку.

Изображение Manfred Richter с сайта Pixabay

В то же время, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то вы платите всего 3%.

Другие затраты при покупке недвижимости составят: 1% — адвокату, 1,5% — нотариусу, 2% — риелтору, 0,5% — за внесение изменений в кадастр и другие мелкие суммы (за выписки, за изменения в архивах и т.д.).

2. Дорогое отопление

Как бы странно это ни звучало применительно к тёплой стране, но за отопление в Греции вы будете платить намного больше, чем на родине.

Отопление в Греции бывает дизельное, газовое и электрическое (бывают дома вообще без централизованного отопления). Плата за отопление включена в общую платёжку за коммунальные услуги, куда входит отопление, уборка дома, обслуживание лифта и уход за придомовой территорией. Даже если вы не проживаете в квартире, то эти платежи всё равно придётся погашать, а вот электричество, воду и Интернет нужно оплачивать только по счётчикам.

При этом топят в Греции очень умеренно, и нашим людям этого явно недостаточно: привыкшим к комфортным 22-24 градусам в квартире, им приходится отапливать помещения дополнительно, ведь в греческих домах отопление включают на пару часов утром и вечером.

Летом же, когда жара достигает 40 градусов, приходится пользоваться кондиционерами, а это тоже немалые траты.

3. Ежегодные налоги

В Греции, помимо уплаты налогов при покупке, владельцы недвижимости облагаются ещё и обязательными ежегодными налогами, а также налогом на прибыль от аренды.

Эти налоги тоже зависят от ряда факторов, но в среднем, если прибыль до 1000 евро в месяц, то это всего 15% налога, что очень немного для Греции.

Однако, оценивая доходность инвестиций в недвижимость, их обязательно нужно учитывать.

В целом, помните, что чем выше доходность, тем выше и риски. Нынешний год, когда весь мир оказался на карантине, продемонстрировал это очень хорошо: многие, кто надеялся заработать на туристическом сезоне, окажутся практически без прибыли в лучшем случае, а с убытками – в худшем.

Но такие события хоть и невозможно предусмотреть, но подушку безопасности должен иметь любой предприниматель, ведь если не коронавирус, то всегда есть опасность купить квартиру рядом со строящимся отелем, который может отобрать ваших клиентов.

Вот и решайте теперь: нужна вам недвижимость в Греции или нет.

Анна Шумская, руководитель компании Migration Ike (вопросы миграции и адаптации в Греции), лицензированный риелтор Афин viber/WhatsApp +306980703826

Смотрите также:

ВНЖ в Греции: рынок недвижимости нуждается в скорейшем возобновлении программы «Золотой визы»

Покупаем недвижимость в Афинах: 4 важных совета при выборе инвестиции

Подпишитесь на наши каналы в Фейсбуке и Telegram!