Рынок недвижимости Греции полностью адаптировался к сокращению спроса среди иностранцев для получения  Золотой визы и падению активности внутри страны.

Адаптация рынка заключается в том, что значительно снизилось и предложение по объектам недвижимости, при этом цены остались стабильными, а в некоторых районах даже начали расти.

С кризисом прошлого года многие ожидали, что цены будут снижаться. Особенно большие ожидания были связаны с объектами средней ценовой категории и неблагополучными районами Афин и Салоник, но чуда не произошло – падение цен не произошло.

Прежде всего это связано с тем, что на рынке греческой недвижимости тон задают опытные инвестиционные компании, которые быстро подстроились под «новую реальность» и сократили предложение новых объектов. Кроме того, частные продавцы слишком хорошо помнят резкое снижение цен в 2011 году с последующим скачком к 2015-му, поэтому занимают выжидательную позицию.

Если оценивать рынок инвестиционной недвижимости (а это либо классический «домик у моря» для семейного отдыха (от 70 000 до 200 000 евро), либо объекты, которые покупают под аренду на Airbnb (цены колеблются от 60 000 до 500 000 евро), либо недвижимость под Золотую визу (от 500 000 евро) в центре Афин или на побережье), то тут достигнут баланс спроса и предложения.

Это означает, что крупные игроки на рынке недвижимости стали меньше вкладываться в новые стройки и реновации, мелкие последовали их примеру и тоже не стали снижать цены, поэтому сейчас спрос стал даже превышать предложение. Более того, я встречала даже замороженные объекты, которые временно не продают.

В итоге, сейчас сложно найти объекты с ценой около 3000 евро за м2 в ликвидных районах Афин в хорошем состоянии – это либо недавно построенные объекты, либо реконструированные старые, с хорошим ремонтом, коммуникациями и инфраструктурой. Их просто нет среди предложений, а вот спрос на них сейчас большой.

Кроме того, сейчас не найти и абсолютно «убитые» объекты в нормальных районах Афин со стоимостью 700 евро за м2,  даже в домах, которые были построены ещё 60 лет назад, хотя многие ищут именно их. Самые бросовые цены начинаются от 1000 евро за квадрат.

Говоря о перспективах, можно твёрдо утверждать, что  крупные игроки и дальше будут удерживать цены на недвижимость, вкладывая средства, например, в рынок земли или долгосрочные проекты, и не станут выпускать в продажу много недорогих объектов. Им выгоднее заморозить свои деньги на время кризиса, чем распродать объекты по сниженным ценам.

Все с нетерпением ждут лета, когда рынок недвижимости снова заработает на полную мощность, а для граждан России, Украины, Беларуси и других стран разрешат въезд в Грецию. Возможно, все объекты на рынке быстро раскупят, и их будет не хватать, а возможно, что крупные компании подготовятся к этому моменту и выпустят на рынок много новых объектов.

Анна Шумская, руководитель компании Migration Ike, риелтор Вайбер/воцап +306980703826